Land for Sale in Lucenec, Slovakia

Description

🌍 Green Gold in Slovakia: 20.21 Hectares of Income-Generating and Development-Ready Land in Buzitka

A Strategic Asset Backed by Contracts, Vision, and a Rising Global Demand for Land

Prepared by Dr. Pooyan Ghamari,

Founder of ALand — Real Estate Intelligence for the Future

📍 https://a.land | 📞 +41 79 279 79 79 | 📩 [email protected]

⸻

🔑 Overview: What Makes This Land Portfolio Remarkable

In the heart of Buzitka, Lučenec District, Southern Slovakia, lies a 20.21-hectare portfolio (202,104 m²) of registered land that is not only beautiful and fertile — but also legally, economically, and strategically superior.

This land package spans 31 officially registered parcels, featuring a diverse blend of:

• ✅ Industrial-zoned plots (ideal for energy, logistics, or modular infrastructure),

• ✅ Orchards and arable land (for organic farming, walnut cultivation, or eco-agriculture),

• ✅ Permanent grasslands and built-up plots (perfect for utility use, nature resorts, or light rural construction).

But what sets this land apart is not just potential — it’s already performing.

⸻

💸 Secured Passive Income Until 2042 – 11 Hectares Already Rented

The cornerstone of the portfolio is parcel 608/4 — a 5.63-hectare industrial tract under an active easement contract for solar energy development, guaranteed until the year 2042.

• 📑 Rental Contract Value: €25,000 annually

• 📈 Indexed 3% Annual Increase

• 📆 Guaranteed Payment for 20 Years

• 🔌 Solar infrastructure usage rights granted

This 11-hectare energy corridor (including adjacent plots) is expected to generate over €660,000 in guaranteed revenue through indexed rental income — legally secured, inflation-proof, and backed by Slovakia’s energy transition priorities.

This makes the portfolio not only land — but a fixed-income producing asset with a green future.

⸻

🌿 The Remaining 9.21 Hectares: Untapped, Fertile, and Full of Options

Beyond the 11 hectares under rental agreement lies a pristine expanse of green, developable, and multifunctional land:

• 🌾 Arable land – Perfect for grain, vegetables, or cash crops.

• 🌰 Orchards – Start a certified walnut plantation or heritage apple grove.

• 🐑 Grassland – Grazing, sheep farming, or eco-tourism glamping areas.

• 🏡 Built-up zones – Ideal for rural offices, agri-logistics, or storage facilities.

• 🏕️ Infrastructure-ready plots – Suitable for mobile cabins, smart farming systems, or green tech modules.

This portion is fully usable today for direct revenue or long-term capital growth. Each hectare costs less than a small car, and can return 5x its cost through smart, sustainable use.

⸻

📍 Location = Opportunity

The land sits just 12 km from Lučenec, in the fertile plains of southern Slovakia:

• 🛣️ 30 minutes to Hungarian border (M3 motorway)

• 🚛 Central for EU transport corridors

• 🌱 Part of eco-agricultural transition zones

• 🏙️ Close to cross-border commercial hubs in Zvolen and Budapest

It is located on a slope-facing terrain with easy access, ideal for drainage, sun exposure, and building orientation — whether you’re installing solar panels or fruit trees.

⸻

📊 Land vs. Chocolate: The Price Paradox

In today’s economy, one chocolate bar can cost €2. And yet, prime Slovak farmland — rich in soil, sun, and strategy — is available at €2/m² or less.

How is it that something as critical as land, which feeds nations and sustains futures, costs less than a snack?

This land is undervalued not because it is worthless — but because most people don’t yet understand its worth. In a world of fiat currency debasement, food security crises, and energy transformation, land is the last real asset.

⸻

📒 Full Parcel Summary Highlights

The portfolio includes:

• 🧱 Parcel 608/4 – 5.63 ha – rented for solar use

• 🌳 Parcel 608/33 – 1.17 ha – orchard

• 🛤️ Parcel 608/55 – 1.49 ha – industrial access

• 🌾 Parcels 608/56 to 608/61 – Arable land for cultivation

• 🛠️ Parcels 608/62–65 – Modular use, storage, or agri-logistics

• 🌱 Remaining parcels – Flexible for nature-based development or eco farming

Each parcel is 100% legally registered, clean-titled, and listed with the Slovak Cadastral Registry.

⸻

📈 Financial Summary

• 🔹 Total Land Area: 202,104 m² (20.21 ha)

• 🔹 Estimated Market Value: €2,139,000

• 🔹 Guaranteed Indexed Income (to 2042): €660,000+

• 🔹 Additional EU CAP Grants Eligible: Yes

• 🔹 Carbon/Green Certifications Possible: Yes

⸻

🛠️ Development Scenarios & Uses

This land can be adapted for:

• 🍎 Organic farming, vineyard or orchard investment

• 🛖 Eco-retreats, glamping camps, permaculture parks

• ⚡ Solar expansion, energy buffering zones

• 🧱 Agri-logistics, warehouses, rural startups

• ♻️ Carbon offset planting, EU subsidy programs

• 🧬 Bio-farming testbeds with vertical farming systems

⸻

🧭 Final Insight: A Living, Earning, Growing Asset

This is not just an acquisition — it’s a strategic alliance with nature, income, and geography. Whether you’re a:

• 💼 Private investor seeking long-term returns,

• 🌍 Sustainability-focused family office,

• 🧱 Developer with a modular infrastructure roadmap, or

• 🌱 Eco-conscious visionary,

This 20.21-hectare portfolio offers the rarest mix: contracted cash flow, development flexibility, and green credibility.

⸻

📩 Inquire for private viewings, data room access, or joint ventures

Dr. Pooyan Ghamari

📞 +41 79 279 79 79

🌍 https://a.land | ✉️ [email protected]

Zelené zlato Slovenska: 20,21 hektára výnosnej a rozvojovej pôdy v Buzitke

Strategický pozemkový balík s nájomnou zmluvou, ekologickým potenciálom a rastúcou hodnotou

Vypracoval: Dr. Pooyan Ghamari,

Zakladateľ platformy ALand – Inteligencia pre budúcnosť nehnuteľností

📍 https://a.land | 📞 +41 79 279 79 79 | 📩 [email protected]

⸻

🔑 Prehľad: Čo robí tento pozemkový balík výnimočným

V malebnej obci Buzitka (okres Lučenec, južné Slovensko) sa nachádza pozemkové portfólio s rozlohou 20,21 hektára (202 104 m²), ktoré je právne čisté, evidované a pripravené prinášať výnosy.

Tento balík zahŕňa 31 samostatných pozemkov, registrovaných na liste vlastníctva, pričom ich využiteľnosť pokrýva:

• ✅ Priemyselné plochy – ideálne pre solárne parky, logistiku, infraštruktúru

• ✅ Orná pôda a ovocné sady – vhodné na biofarby, orechové háje, zeleninové plantáže

• ✅ Trvalé trávne porasty a zastavané plochy – pre vidiecke domy, agroturistiku, sklady

A najdôležitejšie – časť tejto pôdy už generuje garantovaný výnos.

⸻

💸 11 hektárov pod nájomnou zmluvou do roku 2042

Nosným pilierom portfólia je pozemok 608/4 s rozlohou 5,63 ha, ktorý je predmetom nájomnej zmluvy pre solárne využitie uzavretej do roku 2042.

• 📑 Ročný nájom: 25 000 €

• 📈 Každoročné zvýšenie o 3 % (indexácia)

• 🔐 Zmluvne garantované príjmy na 20 rokov

• ☀️ Vhodné na energetické projekty s ekologickým zámerom

Celá zóna (vrátane priľahlých parciel) pokrýva viac ako 11 hektárov, ktoré generujú pasívny príjem nad 660 000 € počas trvania zmluvy — s rastom v každom roku.

⸻

🌿 Zvyšných 9,21 ha: Nevyužitý potenciál plný možností

Zvyšok portfólia predstavuje čistú pôdu vhodnú na rozvoj – s rôznorodým využitím:

• 🌾 Orná pôda – na pestovanie plodín alebo prenájom poľnohospodárom

• 🌰 Ovocné sady – ideálne pre orechové alebo jabloňové háje

• 🐑 Trvalé trávnaté porasty – na pasenie, ekofarmy alebo glamping

• 🏡 Zastavané plochy – pre vidiecke sídla, sklady, komunitné priestory

• ♻️ Priemyselné plochy – vhodné pre modulárnu infraštruktúru alebo energiu

Každý hektár stojí menej ako jedno staré auto — a môže priniesť výnosy 5-násobne vyššie cez správne využitie.

⸻

📍 Lokalita a prepojenie s Európou

Pozemky sa nachádzajú iba 12 km od mesta Lučenec, na strategickom mieste:

• 🛣️ 30 minút od maďarskej hranice (M3)

• 🚚 Prepojenie na európske logistické trasy

• 🌱 Zaradené v ekologických rozvojových zónach

• 🧭 Vhodné pre ekologické, agroturistické alebo priemyselné využitie

⸻

📊 Cena pôdy vs. čokoláda: Ekonomický paradox

Dnes stojí čokoláda v obchode 2 € — no 1 m² poľnohospodárskej pôdy v tejto oblasti len 2 € alebo menej. Celý hektár (10 000 m²) tak kúpite za menej ako luxusnú kabelku.

Prečo je niečo také vzácne ako pôda — zdroj potravy, bezpečia a budúcnosti — lacnejšie ako snack?

Nie preto, že je bezcenná — ale preto, že jej hodnotu ešte mnohí nepochopili. Pôda je posledným reálnym majetkom, ktorý inflácia nezožerie, a ktorý bude vždy žiadaný.

⸻

📒 Vybrané parcely z portfólia

• 📦 Parcelné číslo 608/4 – 5,63 ha – prenajaté pre solárnu energiu

• 🌳 608/33 – 1,17 ha – ovocný sad

• 🛤️ 608/55 – 1,49 ha – priemyselný potenciál

• 🌾 608/56 – 608/61 – orná pôda pre poľnohospodárstvo

• 🧱 608/62 – 65 – využiteľné na modulárnu výstavbu, sklady

(Úplný zoznam všetkých 31 parciel dostupný na vyžiadanie alebo v prílohe k ponuke.)

⸻

💰 Finančné zhrnutie

• 📐 Celková výmera: 202 104 m² (20,21 ha)

• 💶 Odhadovaná trhová hodnota: viac ako 2 139 000 €