11.47 Hectares with Registered Building Rights — Fast-Track Development for Luxury Villa, Retreat, Equestrian Estate, or Spa

🎙️🌍 FOR SALE: EXCEPTIONAL COUNTRYSIDE ESTATE IN SLOVAKIA

📍 Horné Brhlovce – 15 minutes from Levice | Pre-Approved Building Potential | Vineyard | Peaceful Landscape

⸻

🔑 PROPERTY HIGHLIGHTS

• Total Area: 114,718 m² (11.47 hectares)

• Location: Horné Brhlovce, Nitra Region, Slovakia

• Ownership: 100% owned by ASTRE s.r.o., 

• Legal Status: Verified in LV 174 – No liens, mortgages, or encumbrances

• Access: Asphalt road frontage with utilities in proximity

• Landscape: Fertile agricultural land, private vineyard, wide panoramic views

🏡 ✅ SIGNIFICANT DEVELOPMENT ADVANTAGE

Parcel 906/3 (2,504 m²) contains a registered structure – Building No. 163, officially recorded in the Slovak Cadaster. Though the structure is a ruin, this registration legally preserves the building rights for constructing a new villa, spa, club, or retreat — with no need to request new zoning permission.

✅ This legal registration is a pre-approved footprint, unlocking immediate construction rights for high-value projects.

✅ It significantly reduces investment risk and accelerates time to development.

⸻

🧭 LOCATION ADVANTAGES

• 🏙️ Levice City Center: 13.9 km / 15 minutes

• 🏛️ Brhlovce Cave Dwellings: 2 km — walking distance

• 💧 Slatina Mineral Spa: 12 km — major wellness hub

• 🚍 Public Transport Access: Regular service

• ✈️ Bratislava Airport: ~130 km (~90 min drive)

• 🛣️ Excellent Road Links to Nitra, Zvolen, and Hungary

⸻

📐 LAND PARCEL STRUCTURE

Parcel No. Area (m²) Classification Highest Use Potential

871/1 44,922 Arable Land Organic crops, rewilding, pasture

906/2 26,701 Arable Land Expansion zone for equestrian or tourism development

906/3 2,504 Residential Plot ✅ Registered Building (No. 163) – pre-approved for luxury development

961/2 27,161 Arable Land Riding fields, events, vineyards

966/1 12,611 Grassland Grazing, glamping, eco-retreat

966/7 819 Vineyard Boutique wine production, tasting room

✅ Total Area: 114,718 m² (11.47 ha)

✅ Legally Buildable Plot (with existing registration): 2,504 m²

⸻

🏗️ STRATEGIC USES — IMMEDIATE VALUE UNLOCKED

🐎 1. Luxury Equestrian Estate

• Build stables, arenas, riding paths

• Clubhouse or grand villa anchored on pre-registered plot

🏨 2. Wellness Retreat or Spa Resort

• Construct spa or central lodge using the existing footprint

• Create eco-villas, yoga domes, and natural trails across the fields

🌱 3. Organic Farm Stay or Winery

• Sustainable agriculture, vineyard branding

• Use grassland for guest lodges or food events

• Registered plot accelerates development of main guesthouse

🧘 4. Spiritual Sanctuary or Healing Center

• Design meditation halls, therapy zones, forest paths

• Build core infrastructure without zoning delay

🏡 5. Private Villa Estate or Embassy Compound

• Create a private, legacy-class residence with development rights secured

• Suitable for international buyers, diplomats, or family offices

⸻

🎯 IDEAL FOR:

• International Developers & Hotel Investors

• Retreat & Wellness Entrepreneurs

• Equestrian Professionals & Associations

• Agricultural or Eco-Farm Innovators (EU fund eligible)

• Private Families or Embassies seeking countryside estates with full build rights

⸻

💶 VALUATION & OFFER STRUCTURE

Land Category Area (m²) Price/m² Total Value

Arable Land (871/1, 906/2, 961/2) 98,784 €2.70 €266,716.80

Grassland (966/1) 12,611 €2.20 €27,744.20

Vineyard (966/7) 819 €7.50 €6,142.50

Residential Plot (906/3) – with rights 2,504 €75.00 €187,800.00

Total Estimated Value 114,718 €488,403.50

🎯 Exclusive Asking Price:

⸻

📄 INCLUDED DOCUMENTATION & SUPPORT

• ✅ LV 174 Land Registry Extract

• ✅ Legal proof of Building Registration No. 163

• 🗺️ Cadastral maps, satellite views, utility plans

• 🧾 Due diligence & foreign ownership advisory

• 🛠️ Support with zoning clarification & conceptual planning

⸻

📞 CONTACT FOR PURCHASE & VIEWINGS

📍 Listed by ALAND FZE – Real Estate & Investment Platform

🌐 Website: https://a.land

📧 Email: [email protected]

📅 Appointments: Virtual or physical viewings by request

⸻

🏁 FINAL NOTE

This is more than land — it is a strategic investment platform with development rights already embedded. A rare gem in the heart of Europe where luxury, nature, history, and legal readiness meet. Whether for a retreat, a resort, a residence, or a legacy — this property is ready to build your future.

⸻

🎙️🌄 NA PREDAJ: VÝNIMOČNÉ VIDIECKE SÍDLO NA SLOVENSKU

📍 Horné Brhlovce – len 15 minút od Levíc | Predschválené stavebné práva | Vinica | Pokojné prostredie

⸻

🔑 HLAVNÉ INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI

• Celková výmera: 114 718 m² (11,47 ha)

• Lokalita: Horné Brhlovce, okres Levice, Nitriansky kraj

• Vlastník: 100 % – Astre s.r.o

• Právny stav: LV 174 – bez tiarch, hypoték a obmedzení

• Prístup: Asfaltová komunikácia, dostupnosť inžinierskych sietí

• Charakter pozemku: Úrodná pôda, vinica, panoramatický výhľad, absolútne ticho

🏡 ✅ ROZHODUJÚCA INVESTIČNÁ VÝHODA

Parcela 906/3 (2 504 m²) obsahuje registrovanú stavbu č. 163, ktorá síce existuje len ako ruina, no je úradne zapísaná v katastri nehnuteľností.

✅ Tento zápis umožňuje okamžitú výstavbu novej stavby – luxusnej vily, penziónu, SPA centra, jazdeckého klubu alebo rezortu – bez nutnosti zmeny územného plánu.

✅ Predstavuje právne predschválené stavebné právo, ktoré zásadne zjednodušuje a zrýchľuje investičný proces.

⸻

🧭 LOKALITNÉ VÝHODY

• 🏙️ Levice (okresné mesto): len 13,9 km / 15 minút autom

• 🏛️ Historické skalné obydlia Brhlovce: 2 km – pešo

• 💧 Slatina SPA & Minerálne pramene: len 12 km – obľúbená wellness destinácia

• 🚍 Verejná doprava: pravidelné autobusové spojenie

• ✈️ Letisko Bratislava: cca 130 km (~90 min. autom)

• 🛣️ Prístup k regionálnym cestám smer Nitra, Zvolen, Maďarsko

⸻

📐 STRUKTÚRA POZEMKOV

Parcela Výmera (m²) Typ Odporúčané využitie

871/1 44 922 Orná pôda Biofarma, pestovanie, jazdecké ihriská

906/2 26 701 Orná pôda Rozšírenie farmy, výstavba ubytovania

906/3 2 504 Zastavaná plocha ✅ Registrovaná ruina č. 163 – legálne právo na výstavbu luxusnej nehnuteľnosti

961/2 27 161 Orná pôda Eventy, kone, agroturistika

966/1 12 611 Trvalý trávny porast Glamping, pastviny, eko zóna

966/7 819 Vinica Produkcia vína, degustačný priestor

✅ Celková výmera: 114 718 m²

✅ Zastavaná plocha s právom výstavby: 2 504 m²

⸻

🏗️ STRATEGICKÉ VYUŽITIE — OKAMŽITÁ PRÍLEŽITOSŤ

🐴 1. Luxusný jazdecký areál

• Výstavba stajní, jazdeckých dráh, VIP klubovne

• Použitie registrovanej parcely pre klubový dom alebo vilu

🏨 2. Vidiecky wellness rezort alebo SPA

• Výstavba centra priamo na parc. 906/3

• Bungalovy, wellness zóny, vinárstvo, relax

🌱 3. Biofarma & Agroturistický areál

• Výroba potravín, workshopy, vínna cesta

• Ubytovanie s minimálnou administráciou výstavby

🧘 4. Meditačné & liečebné centrum

• Príroda, ticho, energetické miesto

• Výstavba liečebnej zóny, jogy, bylinkovej terapie

🏡 5. Súkromná vila alebo diplomatické sídlo

• Výstavba rezidencie s vlastným vinárstvom a parkom

• Pre rodiny, ambasády alebo dlhodobé sídla

⸻

🎯 IDEÁLNE PRE

• Zahraničných investorov – pripravené na výstavbu bez byrokracie

• Hotelové siete & rezorty – rýchle schválenie projektov

• Jazdecké kluby alebo ranče – rozvoj bez limitov

• Wellness podnikateľov – tiché územie s energiou

• Rodinné kancelárie, veľvyslanectvá, kultúrne centrá

⸻

💶 OCENENIE & CENA

Typ pozemku Výmera (m²) Cena/m² Celková hodnota

Orná pôda (3 parcely) 98 784 €2,70 €266 716,80

Trávnatý porast 12 611 €2,20 €27 744,20

Vinica 819 €7,50 €6 142,50

Zastavaná plocha s právom 2 504 €75,00 €187 800,00

Spolu odhadovaná hodnota: 114 718 €488 403,50 ✅

🎯 Ponuková cena:

(s výraznou výhodou – právne schválené stavebné práva bez dodatočných povoľovacích konaní)

⸻

📄 DOKUMENTÁCIA & PODPORA

• ✅ Výpis z LV 174

• ✅ Právna registrácia stavby č. 163

• 🗺️ Kataster, mapy, náhľady

• 🛠️ Podpora pri projektovaní, due diligence, právne kroky

• 🌍 Pomoc pre zahraničných kupcov

⸻

📞 KONTAKT A OBHLIADKY

🔹 ALAND FZE – Real Estate & Investment Platform

🌐 Web: https://a.land

📧 E-mail: [email protected]

📅 Termíny: virtuálne alebo osobné obhliadky

⸻

🏁 ZÁVEREČNÉ SLOVO

Toto nie je len pôda – je to legálne pripravený projekt, kde môžete okamžite stavať, rozvíjať a tvoriť. V srdci Európy, kde sa stretáva príroda, história a vízia – stojí táto jedinečná príležitosť.