Traumhaftes, freistehendes 2.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Gebenstorf

Description

Ihr neues Zuhause in der familienfreundlichen Gemeinde Gebenstorf!Dieses freistehende Einfamilienhaus mit 2.5 Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause in einer ruhigen und sonnigen Lage. Das Haus überzeugt mit einer grosszügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und niedrigen Heiz- und Betriebskosten dank Photovoltaikanlage und neuer Luft-Wasser-Wärmepumpe.Lage und Anbindung:

• Ruhige und sonnige Lage an einer Sackgasse nähe Oberriedenstrasse
• Grosser Garten mit Sitzplatz und Aussen-Cheminée
• Kinder- und familienfreundliche Umgebung
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
  • Busverbindungen nach Baden und Brugg (ca. 20 Min.)
  • Bus- und Zugverbindungen nach Zürich (ca. 40 Min.)
  • Bus- und Zugverbindungen nach Basel (ca. 75 Min.)
• Schnelle Anbindung an die Autobahn A1 (Zürich/Bern) in 8 Minuten
• Mit dem Auto nach Zürich in ca. 35 Minuten
• Mit dem Auto nach Basel in ca. 45 Minuten

• Kindergarten in Gebenstorf in 6 Gehminuten Entfernung (ca. 500 m)
• Grundschule in Gebenstorf in 9 Gehminuten Entfernung (ca. 800 m)
• Sekundarschule in ca. 2 km Entfernung

• Grundstücksgrösse: 553 m2
• Gemeinschaftseigentum: 34 m2 für Einfahrt zum Carport

• ein Stellplatz im Carport mit einem Besucherplatz davor
• ein freier Abstellplatz

• Freistehendes Einfamilienhaus mit 2.5 Zimmern

• Wohnfläche: 160 m2
• Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro, modernes Duschbad mit WC
• Obergeschoss: Grosses Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, modernes Bad mit Badewanne
• Keller: Fitness-/Hobbyraum, Waschkeller, Naturkeller, Raum mit Regenwassertank
• Dach: Speicher, Abstellraum
• Hochwertige Ausstattung: Marmorboden im Wohn-/Essbereich und Küche, Parkettboden in den Kinder- und Schlafzimmern und im Büro, moderner Cheminée-Ofen im Wohnzimmer, moderne Bäder
• Photovoltaikanlage (installiert 2020)
• Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (installiert 2024)
• Sehr niedrige Heiz- und Betriebskosten
• Unabhängigkeit von Öl- und Gaspreisen

• Baujahr: 1980

• Renovierungen:
  • 1996 (Aussenfassaden, Decken und Wände innen, Parkettboden, Badezimmer, Duschbad)
  • 2000 (Cheminée-Ofen)
  • 2005 (Raffstoren)
  • 2007 (Fenster mit Wärmeschutzglas)
  • 2020 (8.96 kWp Photovoltaik-Anlage)
  • 2024 (Luft-/Wasser-Wärmepumpe)

• Ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Gemeinde
• Eine ruhige und sonnige Lage mit grossem Garten
• Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen
• Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe
• Hochwertige Ausstattung mit niedrigen Heiz- und Betriebskosten
• Unabhängigkeit von Öl- und Gaspreisen
• Durch Einspeisung von PV-Strom können Sie zusätzlich ca. CHF 1500 p.a. Ertrag erzielen.