2.5-Zimmer Duplex Loft-Wohnung mit Sicht auf die Reuss

Description

2.5-Zimmer Duplex Loft-Wohnung mit Sicht auf die ReussZum Verkauf steht eine beeindruckende Duplex-Loftwohnung mit einer Nettowohnfläche von 225 m2. Ursprünglich als Teil einer grossen Loft mit über 479 m2 konzipiert, wird diese einzigartige Immobilie nun in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Der Eigentümer hat sich entschieden, diese exklusive Hälfte zu veräussern, und übernimmt dabei sämtliche Kosten für die notwendige Unterteilung, den neuen Hauseingang sowie den Treppenaufgang. Der gesamte Innenausbau liegt im Ermessen der zukünftigen Eigentümer und ist im Verkaufspreis nicht inbegriffen. Die Wohnung besticht durch ihre grosszügige Raumaufteilung über zwei Etagen und eine beeindruckende Raumhöhe von über 3.77 m, was ein grosszügiges Wohngefühl vermittelt. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss der alten Spinnerei, direkt an der Reuss, und bietet somit eine idyllische Lage im beliebten Kunzareal von Windisch. Die Ausstattung der Loft lässt keine Wünsche offen: Ein hochwertiger Anhydritboden, sorgfältig auf Korn geschliffen und versiegelt, sorgt für eine elegante Optik und hohen Wohnkomfort. Eine kontrollierte Raumbelüftung sowie die Wärmeerzeugung über eine moderne Erdsondenheizung, kombiniert mit Bodenheizung und Radiatoren, gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Innenausstattung umfasst eine Küche sowie Teile der Nasszellen, die vom Käufer individuell gestaltet werden können. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Loggia zu integrieren, um das Wohnerlebnis weiter zu verbessern. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zugehörige und privat nutzbare Flussinsel. Diese bietet nicht nur eine atemberaubende Naturkulisse, sondern auch vielseitige Freizeitmöglichkeiten mit Wiesen, Grillstellen, einem Basketballplatz und einem kleinen Waldstück. Die Loftwohnung erstreckt sich über den 3. und 4. Stock und umfasst insgesamt 2.5 Zimmer. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar. Auch das Reussbad, ein beliebter Ort für Erholung und Freizeit, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Diese exklusive Duplex-Loftwohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort und einzigartiger Naturanbindung. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen an einer der begehrtesten Lagen von Windisch. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Bestellen Sie das ausführliche Exposé oder kontaktieren Sie uns direkt für eine unverbindliche Besichtigung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Bewertung.Als zertifiziertes Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK sowie als geprüftes Mitglied des Schweizer Immobilienschätzer-Verbands SIV garantieren wir Ihnen eine marktgerechte und fachkundige Einschätzung Ihrer Liegenschaft.Provimmo | Ihr Vertrauen, unsere Verantwortung.