Land for Sale in , Slovakia

Overview

About this property

🎙️🌍 FOR SALE: EXCEPTIONAL COUNTRYSIDE ESTATE IN SLOVAKIA 11.47 Hectares with Registered Building Rights — Fast-Track Development for Luxury Villa, Retreat, Equestrian Estate, or Spa 📍 Horné Brhlovce – 15 minutes from Levice | Pre-Approved Building Potential | Vineyard | Peaceful Landscape https://maps.app.goo.gl/ZyFyrLBT5fUbwFav8?g_st=com.google.maps.preview.copy ⸻ 🔑 PROPERTY HIGHLIGHTS • Total Area: 114,718 m² (11.47 hectares) • Location: Horné Brhlovce, Nitra Region, Slovakia • Ownership: 100% owned by ASTRE s.r.o., • Legal Status: Verified in LV 174 – No liens, mortgages, or encumbrances • Access: Asphalt road frontage with utilities in proximity • Landscape: Fertile agricultural land, private vineyard, wide panoramic views 🏡 ✅ SIGNIFICANT DEVELOPMENT ADVANTAGE Parcel 906/3 (2,504 m²) contains a registered structure – Building No. 163 , officially recorded in the Slovak Cadaster. Though the structure is a ruin , this registration legally preserves the building rights for constructing a new villa, spa, club, or retreat — with no need to request new zoning permission . ✅ This legal registration is a pre-approved footprint , unlocking immediate construction rights for high-value projects. ✅ It significantly reduces investment risk and accelerates time to development. ⸻ 🧭 LOCATION ADVANTAGES • 🏙️ Levice City Center : 13.9 km / 15 minutes • 🏛️ Brhlovce Cave Dwellings : 2 km — walking distance • 💧 Slatina Mineral Spa : 12 km — major wellness hub • 🚍 Public Transport Access : Regular service • ✈️ Bratislava Airport : ~130 km (~90 min drive) • 🛣️ Excellent Road Links to Nitra, Zvolen, and Hungary ⸻ 📐 LAND PARCEL STRUCTURE Parcel No. Area (m²) Classification Highest Use Potential 871/1 44,922 Arable Land Organic crops, rewilding, pasture 906/2 26,701 Arable Land Expansion zone for equestrian or tourism development 906/3 2,504 Residential Plot ✅ Registered Building (No. 163) – pre-approved for luxury development 961/2 27,161 Arable Land Riding fields, events, vineyards 966/1 12,611 Grassland Grazing, glamping, eco-retreat 966/7 819 Vineyard Boutique wine production, tasting room ✅ Total Area: 114,718 m² (11.47 ha) ✅ Legally Buildable Plot (with existing registration): 2,504 m² ⸻ 🏗️ STRATEGIC USES — IMMEDIATE VALUE UNLOCKED 🐎 1. Luxury Equestrian Estate • Build stables, arenas, riding paths • Clubhouse or grand villa anchored on pre-registered plot 🏨 2. Wellness Retreat or Spa Resort • Construct spa or central lodge using the existing footprint • Create eco-villas, yoga domes, and natural trails across the fields 🌱 3. Organic Farm Stay or Winery • Sustainable agriculture, vineyard branding • Use grassland for guest lodges or food events • Registered plot accelerates development of main guesthouse 🧘 4. Spiritual Sanctuary or Healing Center • Design meditation halls, therapy zones, forest paths • Build core infrastructure without zoning delay 🏡 5. Private Villa Estate or Embassy Compound • Create a private, legacy-class residence with development rights secured • Suitable for international buyers, diplomats, or family offices ⸻ 🎯 IDEAL FOR: • International Developers & Hotel Investors • Retreat & Wellness Entrepreneurs • Equestrian Professionals & Associations • Agricultural or Eco-Farm Innovators (EU fund eligible) • Private Families or Embassies seeking countryside estates with full build rights ⸻ 💶 VALUATION & OFFER STRUCTURE Land Category Area (m²) Price/m² Total Value Arable Land (871/1, 906/2, 961/2) 98,784 €2.70 €266,716.80 Grassland (966/1) 12,611 €2.20 €27,744.20 Vineyard (966/7) 819 €7.50 €6,142.50 Residential Plot (906/3) – with rights 2,504 €75.00 €187,800.00 Total Estimated Value 114,718 €488,403.50 🎯 Exclusive Asking Price: €375,000 EUR (Reflects strategic advantage of pre-approved construction & immediate utility) ⸻ 📄 INCLUDED DOCUMENTATION & SUPPORT • ✅ LV 174 Land Registry Extract • ✅ Legal proof of Building Registration No. 163 • 🗺️ Cadastral maps, satellite views, utility plans • 🧾 Due diligence & foreign ownership advisory • 🛠️ Support with zoning clarification & conceptual planning ⸻ 📞 CONTACT FOR PURCHASE & VIEWINGS 📍 Listed by ALAND FZE – Real Estate & Investment Platform 🌐 Website: https://a.land 📧 Email: [email protected] 📅 Appointments: Virtual or physical viewings by request ⸻ 🏁 FINAL NOTE This is more than land — it is a strategic investment platform with development rights already embedded . A rare gem in the heart of Europe where luxury, nature, history, and legal readiness meet. Whether for a retreat, a resort, a residence, or a legacy — this property is ready to build your future. Not every ruin is decay — some are blueprints for greatness. ⸻ 🎙️🌄 NA PREDAJ: VÝNIMOČNÉ VIDIECKE SÍDLO NA SLOVENSKU 11,47 ha s registrovaným stavebným právom – Rýchly štart výstavby luxusnej vily, ranča, rezortu alebo SPA centra 📍 Horné Brhlovce – len 15 minút od Levíc | Predschválené stavebné práva | Vinica | Pokojné prostredie ⸻ 🔑 HLAVNÉ INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI • Celková výmera: 114 718 m² (11,47 ha) • Lokalita: Horné Brhlovce, okres Levice, Nitriansky kraj • Vlastník: 100 % – Astre s.r.o • Právny stav: LV 174 – bez tiarch, hypoték a obmedzení • Prístup: Asfaltová komunikácia, dostupnosť inžinierskych sietí • Charakter pozemku: Úrodná pôda, vinica, panoramatický výhľad, absolútne ticho 🏡 ✅ ROZHODUJÚCA INVESTIČNÁ VÝHODA Parcela 906/3 (2 504 m²) obsahuje registrovanú stavbu č. 163 , ktorá síce existuje len ako ruina , no je úradne zapísaná v katastri nehnuteľností . ✅ Tento zápis umožňuje okamžitú výstavbu novej stavby – luxusnej vily, penziónu, SPA centra, jazdeckého klubu alebo rezortu – bez nutnosti zmeny územného plánu . ✅ Predstavuje právne predschválené stavebné právo , ktoré zásadne zjednodušuje a zrýchľuje investičný proces . ⸻ 🧭 LOKALITNÉ VÝHODY • 🏙️ Levice (okresné mesto): len 13,9 km / 15 minút autom • 🏛️ Historické skalné obydlia Brhlovce: 2 km – pešo • 💧 Slatina SPA & Minerálne pramene: len 12 km – obľúbená wellness destinácia • 🚍 Verejná doprava: pravidelné autobusové spojenie • ✈️ Letisko Bratislava: cca 130 km (~90 min. autom) • 🛣️ Prístup k regionálnym cestám smer Nitra, Zvolen, Maďarsko ⸻ 📐 STRUKTÚRA POZEMKOV Parcela Výmera (m²) Typ Odporúčané využitie 871/1 44 922 Orná pôda Biofarma, pestovanie, jazdecké ihriská 906/2 26 701 Orná pôda Rozšírenie farmy, výstavba ubytovania 906/3 2 504 Zastavaná plocha ✅ Registrovaná ruina č. 163 – legálne právo na výstavbu luxusnej nehnuteľnosti 961/2 27 161 Orná pôda Eventy, kone, agroturistika 966/1 12 611 Trvalý trávny porast Glamping, pastviny, eko zóna 966/7 819 Vinica Produkcia vína, degustačný priestor ✅ Celková výmera: 114 718 m² ✅ Zastavaná plocha s právom výstavby: 2 504 m² ⸻ 🏗️ STRATEGICKÉ VYUŽITIE — OKAMŽITÁ PRÍLEŽITOSŤ 🐴 1. Luxusný jazdecký areál • Výstavba stajní, jazdeckých dráh, VIP klubovne • Použitie registrovanej parcely pre klubový dom alebo vilu 🏨 2. Vidiecky wellness rezort alebo SPA • Výstavba centra priamo na parc. 906/3 • Bungalovy, wellness zóny, vinárstvo, relax 🌱 3. Biofarma & Agroturistický areál • Výroba potravín, workshopy, vínna cesta • Ubytovanie s minimálnou administráciou výstavby 🧘 4. Meditačné & liečebné centrum • Príroda, ticho, energetické miesto • Výstavba liečebnej zóny, jogy, bylinkovej terapie 🏡 5. Súkromná vila alebo diplomatické sídlo • Výstavba rezidencie s vlastným vinárstvom a parkom • Pre rodiny, ambasády alebo dlhodobé sídla ⸻ 🎯 IDEÁLNE PRE • Zahraničných investorov – pripravené na výstavbu bez byrokracie • Hotelové siete & rezorty – rýchle schválenie projektov • Jazdecké kluby alebo ranče – rozvoj bez limitov • Wellness podnikateľov – tiché územie s energiou • Rodinné kancelárie, veľvyslanectvá, kultúrne centrá ⸻ 💶 OCENENIE & CENA Typ pozemku Výmera (m²) Cena/m² Celková hodnota Orná pôda (3 parcely) 98 784 €2,70 €266 716,80 Trávnatý porast 12 611 €2,20 €27 744,20 Vinica 819 €7,50 €6 142,50 Zastavaná plocha s právom 2 504 €75,00 €187 800,00 Spolu odhadovaná hodnota: 114 718 €488 403,50 ✅ 🎯 Ponuková cena: €375 000 EUR (s výraznou výhodou – právne schválené stavebné práva bez dodatočných povoľovacích konaní) ⸻ 📄 DOKUMENTÁCIA & PODPORA • ✅ Výpis z LV 174 • ✅ Právna registrácia stavby č. 163 • 🗺️ Kataster, mapy, náhľady • 🛠️ Podpora pri projektovaní, due diligence, právne kroky • 🌍 Pomoc pre zahraničných kupcov ⸻ 📞 KONTAKT A OBHLIADKY Exkluzívny predajca: 🔹 ALAND FZE – Real Estate & Investment Platform 🌐 Web: https://a.land 📧 E-mail: [email protected] 📅 Termíny: virtuálne alebo osobné obhliadky ⸻ 🏁 ZÁVEREČNÉ SLOVO Toto nie je len pôda – je to legálne pripravený projekt , kde môžete okamžite stavať, rozvíjať a tvoriť. V srdci Európy, kde sa stretáva príroda, história a vízia – stojí táto jedinečná príležitosť. „Nie každá ruina znamená koniec – niektoré sú pripraveným základom veľkých diel.“ Facts and Features

At a glance

Purpose

Property For Sale

Property type

Land

Bedrooms

0

Bathrooms

0.0

Area

114700 Sq M

Parking

0

Furnishing

Unknown

Ownership

Unknown

Source and attribution

• a.land — Originally published by A.Land